北堀江の貸し店舗、賃料相場（路面店舗編）
今回は北堀江の貸し店舗の賃料相場について。
北堀江と一口に言いましても、北堀江１丁目から４丁目まで、東西に広い区域ですので、
当然賃料相場も場所によって全然違います。
北堀江１丁目～４丁目、賃料相場地図
こちらの地図を見て頂くとわかりやすいかと思いますが、基本的には東側に位置する１丁目（四ツ橋筋側）の賃料が高く、
西側に位置する４丁目（新なにわ筋側）に近付けば賃料は安くなる傾向があります。
１丁目は駅で言いますと、四ツ橋駅や西大橋駅が近く、オフィスやお店が沢山あるエリアですので、
商業地・ビジネス街の色合いが強いのですが、４丁目に近付けば近付くほど住宅街の色合いが強くなってきます。
特に四ツ橋駅だと、心斎橋駅まで歩いて２分程ですので、お隣はアメリカ村ですし、オーパや大丸、
心斎橋筋商店街までもすぐ近くですから、雰囲気はわかって頂けると思います。
北堀江でも２丁目や、１丁目でも東端の方に行けばなにわ筋が近いのですが、
なにわ筋周辺は１丁目（四ツ橋近く）と比べるとマンションが多かったり、
なんとなく落ち着いた雰囲気のある場所ですが、それでも結構オフィスやお店は
多いので、このあたりのエリアは飲食店等の個人開業に向いているエリアかもしれません。
賃料はそれほど高くありませんが、商圏のボリュームはそこそこありますので、
頑張れば結果は比較的出やすいエリアだというイメージがあります。
３丁目・４丁目になってくるとだいぶ住宅街という雰囲気になってきますので、
例えばクリーニング店やコンビニ、ドラッグストア、スーパー等は非常に賑わってますね。
飲食店でも、ファミレス等の食事メインの業態や、一部居酒屋でも繁盛しているお店はありますが、
地域住民や仕事場が近い人等、いわゆる地元の人相手のお店が多いイメージですね。
焼肉や焼鳥とか、繁盛しやすい印象があります。
そこで肝心の賃料相場ですが、ざっくり説明します。
・北堀江１丁目：坪１万５０００円～３万円前後
四ツ橋筋沿いは２万５０００円～３万円前後になり、四ツ橋筋から入ってすぐ位だと２万円位です。
なにわ筋に近くなると１万５０００円位でしょうか、
なにわ筋沿いでも１万５０００円～１万円台後半位が多いですね。
※スケルトン店舗等、内装や設備の条件次第ではもう少し安くなります。
上記の数字はあくまで一般的な目安です。
・北堀江２丁目：坪１万円～１万円台後半前後
なにわ筋沿いだと１万５０００円～１万８０００円位でしょうか。
１本入ると１万円～１万５０００円位ですね。
スケルトン店舗や、内装・設備の状態次第ではもう少し安くなる場合もあります。
・北堀江３丁目・４丁目：坪８０００円～１万３０００円前後
新なにわ筋沿い・あみだ池筋沿いでも１万５０００円を超す賃料は
少ないです。間口が広かったり、状態の良い居抜き店舗とかだと多少高くなるケースはあります。
逆に倉庫仕様の貸し店舗や、スケルトンでエアコン・トイレ無しみたいな物件だと、
坪単価５０００円位で出てきたりもあります。
以上の数字がひとつの目安になると思います。
もちろん、５０坪以上の大型店舗は坪単価が安くなったり、
すごく間口の広い店舗や、キレイな居抜き店舗だと少し賃料が上がったり、
そういう事はありますけども、上記の相場からあまり大きく変わる事は
無いと思います。（平成２７年７月２８日現在）
お店のコンセプトや出店のおおまかな計画を教えて頂ければ、
そのコンセプトや客層・客単価に合わせた立地や店舗をご提案させて頂く事も可能ですし、
逆に出店したいエリアの賃料相場から逆算して、事業計画を立てるご相談にも乗りますので、
大阪の中心部で店舗の出店や独立開業をお考えの方は弊社スタッフまでお気軽にご相談下さい。
