大阪駅前ビル
大阪のキタでにある駅前ビル。住所でいうと大阪市北区梅田１丁目。西は四ツ橋筋、東は御堂筋との一帯にあり四つのビルの名称を大阪駅前ビルといいます。今でこそ高層ビルが多い梅田界隈ですが、第一ビルが出来たのが１９７０年と歴史も古く、第四ビルが出来たのが１９８１年だそうです。ちなみに現在入居されているテナントは各ビルに３００～６００程入居中と言われています。
それぞれのビルの上層階はオフィス使用となっており、アクセスも良い事から昔はかなりの企業が入居していたみたいですが、周辺に綺麗な高層ビルが多くなった事から、現在は空室が目立つようになってきました。ただ地下の飲食店のフロアなどは今でも非常に人気があり、なかなか空室が出ない状況が続いています。私も良く地下街を利用するのですが、いつも凄い人が行きかっていますね（笑）道も複雑ですので、本当に何度迷子になったかわからない位です。
そんな駅ビルですが、現在の賃料相場は地下街で坪単価２０，０００円前後から、２階以上の空中階は１２，０００円前後でやり取りされており、場所によっては跳ね上がるフロアなどもあります。
人通りが非常に多い地下街や、魅力的な賃料設定になってきたオフィスフロアでなどで出店をお考えの方々に少し注意して頂きたいのですが、現在この駅前ビルを建て替えようという計画があります。まだ計画段階ですが、第一ビルなどは２０２０年には築５０年ですので、耐久性などを考えると多分その前後で建て替える可能性が非常に高いと思われます。
大阪駅前ビルでお考えの場合は、その辺も加味して頂いて、理想の物件を見つけて頂けたらと思います。
