西心斎橋（アメリカ村）の賃料相場～路面店舗編
さて、今回の大阪エリア情報コラムは「西心斎橋の賃料相場」についてです。
まず、西心斎橋というエリアですが、御堂筋より西側・阪神高速より東側・長堀通りより南側・道頓堀川より北側に位置する場所（住所）の事です。
南北に広いエリアですが、一番中心のメインになる場所は周防町通り（ヨーロッパ通り）の周辺でしょうか。人通りも多く、特に土日はものすごく賑わう場所です。
ちょうど御堂筋には大きくてよく目立つアップルストアがあり、そこからアメリカ村に入るとマクドナルドや交番、三角公園等があるメジャーな通りです。
そしてこの周防町通りから北が西心斎橋１丁目、南側が西心斎橋２丁目になります。
大阪西心斎橋の地図
１丁目と言えば日航ホテルやＯＰＡ、ビッグステップ等があり、美容系店舗やアパレルでも大人っぽい感じの服屋さんが多いのが特徴で、飲食店も気持ちオシャレなお店が多いイメージですね。
一方２丁目は周防町付近や三角公園付近は、ザ・アメリカ村という雰囲気で、若者向けのアパレルショップやカラオケ、たこ焼き屋さん等があり、アメリカ村と言えばこんな所というイメージそのままです。ただ、最近は周防町に出来たＵＧＧとか、旧ビームスの跡地に出来たタイガー、パンケーキのエッグスシングス等、集客力の強いお店が立て続けに進出してきた事もあり、盛り上がりを増してるのと、若者だけでなく３０代・４０代以上の人もよく見かけるようになりました。
一番賑わっている場所は周防町付近～八幡筋付近で、そこから南へ下りていけば行くほど少しずつ人通りは減っていく感じですが、逆に賃料も比例して下がっていきますので、飲食店を個人で開業される場合なんかであれば逆に三ツ寺から南あたりだと、路面でも坪単価１万５０００円～２万円前後位でも物件が出てくる可能性があるので、ねらい目だと思います。
また、全体的には御堂筋に近い場所の方が賃料が高く、反対に阪神高速側（四ツ橋筋側）に行くほど賃料は下がり気味です。
具体的な数字で言いますと、一番高い周防町周辺だと坪単価３万円～４万円前後位でしょうか。飲食店だと合わないケースが多いので、アパレル等の物販が中心になります。（御堂筋沿いや御堂筋の直近はもう少し坪単価は上がります。）
次いで高い場所は周防町から１本入ったあたりで、２万円～３万円前後、それより外側だと１万５０００円～２万円前後位でしょうか。ザックリですが。（もちろん坪数や間口の広さ等によっても数字は前後します。）
周防町通りから離れるほど賃料相場は低くなる傾向にありますが、但し長堀通り沿いは別で単価は上がります。（ほとんど物件が出ないので相場がつかみにくいですが、大体２万５０００円～３万５０００円前後位のイメージです。
以上が西心斎橋の路面店舗の大体の賃料相場です。坪数や間口の広さ、内装の状態なんかにもよりますので、一概には言えない所もありますし、最近だと飲食店の居抜き物件は人気がりますので、物件が不足していますので、賃料相場も上がり気味です。（西心斎橋だけでなく、大阪全体で言える事ですが。）
ただ、やはり目安になる相場はありますし、ある一定の基準は存在します。
他の物件や周辺の賃料相場と比較しながら、物件を絞り込むケースが多いと思いますので、参考にして頂ければと思います。
