靱公園 西園周辺の立地の状況
靱公園その①は歴史と詳細、その②東園周辺の立地の状況ときましたので、その③の今回は西園周辺の立地の状況について書いていこうと思います。西園には現在テニスコートが広がっていて、週末の昼間などはテニスウエアの方々をよく目にしますね。
近年新築のマンションが一番建設された地域という事もあり、また学校工区も人気ですので西区の中でもファミリー層が多くお住まいの比較的穏やかな街並みの地域です。
西園北通り（京町堀２丁目）
公園周辺では三番人気のエリアになります。まず飲食店などのテナント物件が東園と比べてあまりありません。その為、お店があるという認知度が低く、新規出店をする際には少し苦戦するかもしれません。近隣のお店の様子を見ていると、普通のお店とは一味違うコアなお店が多い印象です。
本当に良い物をご提案してるお店や、その良さを口コミで聞いた方々が、わざわざ来ているような印象です。その為、居抜き物件などはほとんど出ませんが、家賃の坪単価も比較的低く抑えて出店できるので、個人的にはおススメですね。
西園南通り（靱本町２丁目）
公園周辺では四番人気のエリアになります。こちらも西園北通りと同じく、飲食店のテナント物件があまりありません。ただ本町駅と阿波座駅の間になるので、比較的ビジネスマンが多い印象ですね。
その為か、喫茶店やカフェなどが多く、ランチ業態を行っている飲食店も多く見受けられます。こちらも坪単価が比較的低く抑えられてますし、意外と居抜き物件も出るエリアになりますので、個人的にはおススメなエリアになります。
総合的に、西園北通りと西園南通り共に東園周辺と比べて人通りは少なく、あまり人気のある立地とは言えません。但し、そんなエリアでも何年も営業されているお店は沢山あります。業種業態で考えると少しコアなお店が多い印象ですが、比較的坪単価も安く借りれますのでおススメですね。個人様が独立や起業される場合、私自身は東園より西園周辺をおススメしたいです。
ただ、物件があまり出る地域ではありませんので、この地域の新着物件をお求めの方は是非お問い合わせ下さい。
